Cet article est l’article numéro 4 de la série de 5 articles reprenant les conseils promulgués par Marc-Antoine Adam de Villiers sur les clés de la réussite de votre projet de Promotion Immobilière. Après avoir expliqué l’importance de l’achat d’un bon terrain à un bon prix, on va partir une référence de 2000 Euros /m2 , en référence aux prix du Luxembourg(il convient de comprendre que ce prix est une base de prix pour le Luxembourg, mais que la principe pour les autres pays doit être un prix inférieur à celui annoncé ici pour le Luxembourg.)
Puis, Marc-Antoine Adam de Villiers est revenu sur le prix de construction qui doit être maitrisé afin de garder une rentabilité dans le projet, et est parti sur une référence au Luxembourg de 2000 /m2.
Ainsi, en additionnant ces deux coût qui sont les coûts totaux de la construction (terrain+ construction), on arrive ici un coût au m2 de 4000 Euros /m2, qui est finalement le coût du projet pour la société de Promotion Immobilière, et donc son point mort.
A présent, Marc-Antoine Adam de Villiers nous explique qu’il faut à présent se focaliser sur le prix de revente et on va s’axer sur un prix au m2.
Revenons ici sur l’exemple du Luxembourg, en fonction de l’endroit où le terrain se situera, une construction finale se revendra entre 6000 Euros /m2 et 12000 Euros/m2 si vous vous situez dans le centre du Luxembourg, ou bien à Merl, Bel-Air.
Il est donc très important avant de démarrer un projet de construction, de connaitre au préalable dans cet endroit, le prix moyen de revente au m2, afin de connaitre dès le départ la profitabilité de son projet .
A titre d’exemple, si vous achetez votre terrain où les prix moyens de revente de bien immobiliers sont à 7000 Euros le m2 , et que vos coûts de construction(Terrain + Main d’œuvre ) sont à 4000 Euros, vous savez au préalable, donc au début du Projet, que votre projet va vous rapporter 7000 Euros-4000 Euros = 3000 Euros le m2 .
Vous avez donc comme nous l’explique Marc-Antoine Adam de Villiers la marge brute de votre projet et vous connaissez donc vos ratios de rentabilité.