Cet article est la suite de l’article précédent sur les conseils pour réussir sa Promotion Immobilière, et revient ici en détails sur le premier poste à maîtriser lorsque que l’on se lance dans un projet de Promotion Immobilière, à savoir son poste coût.
Le poste coût reprend deux points, à savoir l’achat du terrain tout d’abord, puis son coût de construction come l’explique Marc-Antoine Adam de Villiers.
Commençons par l’achat du terrain, il convient au Luxembourg par exemple de trouver un terrain où le prix de l’are est assez élevés pour comprendre que le terrain est attractif et donc potentiellement recherché, mais également pas trop cher afin de toujours trouver à la revente une profitabilité.
Dans un projet de Promotion Immobilière, il est important d’avoir ce que l’on appellera un « bon terrain », mais que le prix du terrain ne « plombe » pas en terme de prix le montant total du projet.
Au Luxembourg à titre d’exemple, les prix de l’are peuvent varier de 1 pour 20, à savoir de 50.000 euros l’are(nous parlons des endroits côtés, sans aller dans les coins très au nord où les prix sont plus faibles mais l’attractivité des terrains est également plus faibles comme WILTZ par exemple), 800.000 Euros l’are dans le centre du Luxembourg come nous le dit Marc-Antoine Adam de Villiers.
Ainsi, il convient de se placer sur un terrain assez attractif pour que la revente se fasse sans souci, mais pas trop cher non plus de façon à ce que le prix du terrain à l’achat ne soit trop élevés et donc joue sur la rentabilité du projet final.